Jaké existují vady nemovitosti?

Vady nemovitosti lze rozdělit na dva druhy. Existují vady právní a vady faktické.
Právní vady jsou především taková zatížení nemovitosti ve prospěch třetí osoby jako jsou například věcná břemena, zástavní práva, exekuce, nájemní smlouvy apod.

Faktické vady mají charakter hmotných vad, které mohou být buďto zjevné nebo skryté.
Zjevné vady jsou viditelné na první pohled. Typicky se jedná o technický stav nemovité věci. Může jít například o rozbité okno, křivé podlahy, děravou střechu atd.

Skryté vady jsou takové, které existují již v době prodeje nemovitosti, ale kupec nemůže při obvyklém postupu tuto vadu odhalit. Ta vyjde najevo až později. Nejčastěji se jedná o problémy s hydroizolací a vlhkostí, dále o chybějící nebo špatně provedené zateplení a problémy se statikou nosných prvků. Výjimku mají skryté vady, které jsou způsobeny konstrukcí, jež je na samé hraně životnosti.

Odpovědnost a reklamace

Vady nemovitosti, ať už faktické či právní, lze reklamovat u prodávajícího ve lhůtě pěti let od nabytí nemovitosti. Tato lhůta ovšem může být na základě dohody obou smluvních stran zkrácena.