Jak se odhaduje cena nemovitosti?

Pro odhad ceny nemovitosti je potřeba si uvědomit, že každá nemovitost je unikátní a je potřeba tak vzít v potaz všechny relevantní faktory, které mají vliv na konečnou cenu. Klíčovými faktory jsou ovšem níže uvedené.
Co určuje cenu nemovitosti?

1. Místo a lokalita odhadované nemovitosti - od místa nemovitosti se odvíjí cena nejvíce. Jinou cenu bude mít byt na Václavském náměstí než na periferii Prahy.

2. Stav nemovitosti - cenu určuje především celkový stavební stav nemovitosti k momentu prodeje. Může se jednat o nemovitosti před rekonstrukcí či po úplné rekonstrukci a to má fatální dopad na konečnou cenu. 

3. Dispozice a velikost - důležitým hlediskem je dispozice a velikost bytu, přičemž je železným pravidlem, že nejmenší byty jako je garsoniéra se prodávají za vyšší cenu v přepočtu za metr čtvereční než byty větší ve stejné lokalitě a ve stejném stavu. 

4. Typ vlastnictví - stejný byt stavem, velikostí a lokalitou bude mít maličko vyšší cenu, pokud je v osobním vlastnictví, neboť narozdíl od družstevního vlastnictví dává větší svobodu v nakládání s bytem a lze jej financovat hypotečním úvěrem (družstevní byt lze takto financovat pouze za specifických podmínek). 

5. Občanská vybavenost a příslušenství bytu - vzdálenost do centra, školy, školy, obchody a jiné věci mají rovněž vliv na cenu. Stejně tak cenu ovlivní i to, jestli má například byt balkon či garážové stání. 

Průběh ocenění:

Odhadce, kterým může být soudní znalec nebo například realitka, se dostaví do odhadované nemovitosti a zjistí si podrobný stav a popis nemovitosti. Následně na základě zjištěných okolností provede cenovou analýzu pomocí skutečných prodejních, nikoliv nabídkových, cen nemovitostí podobného charakteru v okolí a stanoví momentální tržní cenu.

Využijte našich služeb odhadu ceny nemovitosti a zjistěte tak vše, co byste potřebovali pro své účely vědět.