Mám povinnost platit daň z nabytí nemovitosti?

Nikoli, daň z nabytí nemovitosti byla zrušena v září roku 2020. Nutnost úhrady 4% z kupní částky nemovitosti se již nevztahuje na nemovitosti, které byly převedeny na nového majitele v rámci katastrálního řízení, v prosinci roku 2019 a dále. V současné chvíli tak nemá kupující žádnou daňovou povinnost. 

Mám zájem o koupi nemovitosti pomocí hypotečního úvěru. Na co se mám připravit?

Budete si muset připravit své doklady a dokumenty, které bude potřeba doložit úvěrující bance. Při žádosti o hypoteční úvěr bude potřeba doložit občanský průkaz či jiný doklad totožnosti. Dále se dokládá příjem, který v případě zaměstnance je doloženo potvrzením o příjmu, který vám vystaví váš zaměstnavatel. V případě, že jste OSVČ, bude potřeba doložit daňová přiznání za poslední roky (kolik přesně záleží na jednotlivé bance). Rovněž se vyžaduje potvrzení o bezdlužnosti, které vám vystaví váš příslušný finanční úřad včetně údajů o vašich příjmech a závazcích. 

Následně je nutné doložit informace o konkrétní nemovitosti, která se bude pomocí hypotečního úvěru financovat. Především pomocí listu vlastnictví a nabývacího titulu od majitele, který prokáže, jakým způsobem konkrétní nemovitost prodávající nabyl. 

Mohu získat hypoteční úvěr na byt v družstevním vlastnictví?

Byt v družstevním vlastnictví má z pohledu zákona jiný charakter, než byt v osobním vlastnictví. Byt, který je součástí bytového družstva, je ve vlastnictví družstva a nabýt lze pouze podíl v družstvu, který se váže ke konkrétní jednotce.
Hypotéku na družstevní byt je možné získat při splnění několika předpokladů. Prvním z nich je situace, kdy bude hypotékou zatížena nemovitost v osobním vlastnictví (z důvodu zápisu nemovitosti v osobním vlastnictví v katastru nemovitostí a tudíž je možné ji zatížit) a získané finance budou vynaloženy na nákup družstevního bytu. 

Další možností je situace, kdy se bytové družstvo zaváže k tomu, že bude byt převeden do osobního vlastnictví do jednoho roku od poskytnutí tzv. předhypotečního úvěru, který se po následném převodu bytu do OV stane hypotečním úvěrem "se vším všudy" - tj. dojde k zatížení jednotky zástavním právem banky.